24.04.2024, 14:50 Uhr
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Investmentvolumen für Fachmarktprodukte legt 2014 deutlich zu
Im Jahr 2014 wurden insgesamt rund 8,6 Mrd. Euro in Käufe deutscher Handelsimmobilien investiert. Hiervon entfielen rund 4,1 Mrd. Euro auf Fachmarktprodukte, zu denen Fachmärkte, Fachmarktzentren sowie Supermärkte und Discounter zählen.
Investmentvolumen für Fachmarktprodukte legt deutlich zu
Trotz aller weltweiten Risiken hat die deutsche Wirtschaft das Jahr 2014 gut überstanden. Von der robusten gesamtwirtschaftlichen Situation in Deutschland konnte auch der Immobilien-Investmentmarkt profitieren. Insgesamt wurden 39,8 Mrd. Euro für gewerbliche Immobilien umgesetzt, was einem Plus von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch die Investitionen in Einzelhandelsimmobilien legten in diesem Zeitraum zu, mit einem Plus von 6 % auf 8,6 Mrd. Euro fällt der Zuwachs aber deutlich geringer aus als auf Gesamtmarktebene. Der Einzelhandelsanteil am gesamten Transaktionsvolumen ging von 26% auf 22% zurück.
Bei den Fachmarktprodukten, zu denen Fachmärkte, Fachmarktzentren sowie Supermärkte und Discounter zählen, erreichte das Transaktionsvolumen im Gesamtjahr 2014 insgesamt 4,1 Mrd. Euro. Gegenüber 2013 ergibt sich hier eine Zunahme von 43 %. Fachmarktprodukte konnten also überdurchschnittlich von der aktuellen Marktsituation profitieren. Insgesamt lag der Anteil von Fachmarktprodukten 2014 am gesamten Investitionsvolumen bei 10% gegenüber 9% im Vorjahr. Der Anteil der Portfoliotransaktionen am Transaktionsvolumen hat im selben Zeitraum ebenfalls zugenommen. Nach 49% im Vorjahr lag er zuletzt bei 58%.
Bei der geografischen Verteilung des Transaktionsvolumens nach Bundesländern ergeben sich für die vergangenen 24 Monate Schwerpunkte in Nordrhein-Westfalen, Hessen und Bayern, auf die jeweils mehr als 250 Mio. Euro entfielen. In Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg wurden jeweils zwischen 100 und 250 Mio. Euro umgesetzt. Die geringsten Transaktionsvolumina konnten dem Saarland und Sachsen-Anhalt zugeordnet werden, beide erreichten jeweils nur zehn bis 25 Mio. Euro. Ein Fachmarkt-Portfolio mit 23 Immobilien und einem Kaufpreis von rund 350 Mio. Euro sowie das Taurus-Portfolio mit einem Transaktionsvolumen von rund 200 Mio. Euro zählen zu den größten Transaktionen des Jahres 2014. Bei den Einzeltransaktionen hat sich im Vergleich zum Vorjahreseitraum die Durchschnittsgröße der Transaktionen von 10,5 Mio. Euro auf 13,1 Mio. Euro erhöht.
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Quelle: JLL
