Swisscanto-Immobilienfonds steigert Gesamterfolg und hält Ausschüttung stabil

Der Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial schliesst das Geschäftsjahr 2025 mit einem verbesserten Ergebnis ab – dank höherer Mietzinseinnahmen, positiver Wertentwicklung und konsequenter ESG-Strategie.

Der Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial hat das Geschäftsjahr 2025 mit einem gestiegenen Gesamterfolg abgeschlossen. Dieser erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr von CHF 19,3 Mio. auf CHF 23,0 Mio. – getragen von höheren Mietzinseinnahmen sowie positiven Bewertungseffekten im Portfolio. Die Gesamtperformance des Fonds lag bei 4,1 Prozent, nach 7,5 Prozent im Vorjahr.

Ausschüttung unverändert bei CHF 4.15

Trotz des leicht rückläufigen Marktumfelds hält der Fonds die Ausschüttung stabil: Anlegerinnen und Anleger erhalten für das Geschäftsjahr 2025 erneut CHF 4.15 je Anteil, zahlbar am 24. April 2026. Die Anlagerendite verbesserte sich von 3,9 Prozent auf 4,2 Prozent. Der Nettoertrag stieg auf 21,7 Millionen Franken (Vorjahr: CHF 18,7 Mio.), während nicht realisierte Kapitalerfolge 1,5 Millionen Franken beisteuerten.

Positiv entwickelte sich auch die Vermietungsqualität: Die Mietzinsausfallquote sank im Berichtsjahr von 5,8 Prozent auf 4,6 Prozent – ein Rückgang, der auf gezielte Massnahmen bei mehreren Objekten zurückzuführen ist, darunter Liegenschaften in Bussigny, Root und Renens.

Portfolioausbau mit zwei Akquisitionen

Per 31. Dezember 2025 war der Fonds in 31 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 794,9 Millionen Franken investiert – ein Zuwachs gegenüber dem Vorjahr, als 30 Objekte mit einem Gesamtwert von CHF 738,4 Millionen Franken im Bestand standen. Im Laufe des Jahres wurden zwei Liegenschaften für rund CHF 56 Millionen Franken erworben: eine vollvermietete Gewerbeliegenschaft in Hochdorf (LU) sowie eine diversifizierte Büro- und Verkaufsliegenschaft in St. Gallen. Im Gegenzug veräusserte der Fonds das Objekt an der Eptingerstrasse 51 in Muttenz (BL).

Erneut 5-Sterne-Rating von GRESB

Im Bereich Nachhaltigkeit bestätigt der Fonds seinen Status als ESG-Vorreiter unter den Schweizer Immobilienfonds: Mit 90 von 100 Punkten erzielte er beim internationalen GRESB-Assessment erneut eine 5-Sterne-Beurteilung für das Bestandsportfolio. Die Treibhausgas-Emissionsintensität (Scope 1 und 2) sank von 7,2 auf 6,7 kg CO₂e/m², der Anteil erneuerbarer Energien stieg von 36,1 Prozent auf 39,4 Prozent. Als langfristiges Ziel verfolgt der Fonds Netto-Null bei Scope-1-Emissionen bis 2050, mit einem Zwischenziel für 2040.

Tiefere Verwaltungskosten, mögliche Kapitalerhöhung

Vor dem Hintergrund des gewachsenen Fondsvermögens senkt die Fondsleitung die Verwaltungskommission per 1. Juli 2026 von 0,45 Prozent auf 0,40 Prozent. Parallel dazu prüft sie eine Kapitalerhöhung von bis zu CHF 56 Millionen Franken für Mai 2026, um den Wachstumskurs fortzusetzen. Nähere Angaben zu Konditionen und Zeitplan sollen zu gegebener Zeit kommuniziert werden.