27.02.2026, 11:30 Uhr
Der Immobilienfonds Procimmo Real Estate Sicav hat im ersten Halbjahr 2025/26 insbesondere dank Akquisitionen in allen vier Teilvermögen zugelegt. Zudem wurde eine Kapitalerhöhung angekündigt.
ZIF Immobilienfonds übertrifft den Markt deutlich
Der Immobilienfonds «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» der Zurich Invest hat im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2025/26 eine Rendite von 13,4 Prozent erzielt – fast doppelt so viel wie der Vergleichsindex SWIIT, der im selben Zeitraum auf 7,2 Prozent kam.
Getrieben wird die starke Performance vor allem durch steigende Mieteinnahmen und sinkende Leerstände, wie Zurich Invest in einer Mitteilung schreibt. Die Mietzinseinnahmen kletterten auf 25,9 Millionen Franken, während die Ausfallrate auf 2,6 Prozent fiel. Leerstände beschränken sich laut Fondsleitung nur noch auf wenige Einheiten und Parkplätze in älteren Objekten.
Frisches Kapital für Grossprojekte
Im November 2025 schloss der Fonds eine Kapitalerhöhung über 105 Millionen Franken ab – vollständig gezeichnet. Das Geld fliesst primär in laufende Bauprojekte: In Luzern ist die Sanierung und Aufstockung am Liebenauweg bereits abgeschlossen, sämtliche 22 neuen Wohnungen sind vermietet. Das Projekt an der Baarerstrasse in Zug wurde Anfang 2026 fertiggestellt.
Das grösste Vorhaben – der Neubau an der Glatt-/Grosswiesenstrasse in Zürich – soll im ersten Quartal 2027 bezugsbereit sein. «Die erfolgreiche Kapitalerhöhung versetzt uns in die Lage, unsere Projekte konsequent weiterzuführen und langfristig die Erträge zu steigern», lässt sich Portfolio-Managerin Ramona Spirig in der Mitteilung zitieren.
Portfolio mit Schwergewicht Zürich und Genfersee
Das Fondsportfolio umfasst 60 Liegenschaften mit einem Marktwert von über 1,5 Milliarden Franken. Rund 80 Prozent davon liegen in den Regionen Zürich und Genfersee, 86 Prozent entfallen auf Wohnimmobilien. Beim Nachhaltigkeits-Benchmarking GRESB wurde der Fonds erneut mit dem «Green Star» ausgezeichnet und erreichte 81 Punkte. Im weiteren Jahresverlauf will die Fondsleitung den Fokus auf die Ertragsoptimierung und die Prüfung weiterer Zukäufe legen.
