Immofonds verbessert Ergebnis um über ein Viertel

Der Immofonds meldet für das Geschäftsjahr 2023/24 (Ende Juni) ein um 28,5 Prozent höheres Gesamtergebnis von 112 Mio. CHF. Der Ertrag stieg dank höheren Mieterträgen und Bewertungsgewinnen um 3,8 Prozent auf 86,6 Mio. CHF. Die Ausschüttung bleibt mit 13.50 CHF unverändert.

Die Mieterträge sind dank referenzzinssatzbedingten Mietzinsanpassungen und zusätzlichen Einnahmen aus Projektfertigstellungen um 3,4 Prozent auf 86,0 Mio. CHF gestiegen, wie Immofonds mitteilt.

Das operative Immobilienergebnis verbesserte sich um 2,6 Prozent auf 76,9 Mio. CHF. Der Nettoerfolg sank jedoch aufgrund höherer Hypothekarzinsen um 2,4 Prozent auf 46,3 Mio. CHF. Das Gesamtergebnis stieg dank Aufwertungen gegenüber dem Vorjahr um 28,5 Prozent auf 112,0 Mio. CHF.

Der Marktwert des Immobilienportfolios war Ende Juni mit 2,33 Mrd. CHF 7,0 Prozent höher als zum Vorjahreszeitpunkt. Dabei wurde das Bestandsportfolio um 4,7 Prozent aufgewertet.

Die Mieterträge dürften aufgrund der jüngsten Portfoliozugänge und der fertiggestellten Neubauten in Zürich und Aarau steigen, so der Fonds. Zudem würden sich die vorgenommenen Mietzinsanpassungen aufgrund des gestiegenen Referenzzinssatzes ganzjährig auf den Ertrag auswirken.

Auf der Aufwandseite würden sich tiefere Finanzierungskosten positiv auswirken. Die Fondsleitung rechnet deshalb mit einem über dem Vorjahr liegenden Jahresergebnis, «was eine Ausschüttung auf Vorjahresniveau erlauben wird.

Zur Finanzierung des weiteren Wachstums wird wie angekündigt vom 17. bis 25. September 2024 eine Kapitalerhöhung von rund 150 Mio. CHF durchgeführt. Die zusätzlichen Mittel sind vor allem für die zweite Bauetappe des Grossprojekts Wankdorfcity 3 in Bern vorgesehen. Zudem sollen die Gelder für die Umsetzung bereits geplanter ESG-Massnahmen und weiterer kleinerer Bauprojekte im Portfolio sowie für die Reduktion der Fremdverschuldung verwendet werden.

Die Kapitalerhöhung erfolgt unter Wahrung der Bezugsrechte der bestehenden Aktionäre. Auf jede alte Aktie entfällt ein Bezugsrecht. Zehn Bezugsrechte berechtigen zum Bezug eines neuen Geschäftsanteils. Stichtag ist der 16. September 2024 nach Handelsschluss. Es werden maximal 351'154 neue Anteile ausgegeben. Der Bezugspreis beträgt 425 CHF netto pro neuen Anteil.