ZIF Immobilien Direkt Schweiz: Rendite von 9,44 Prozent und neue Kapitalerhöhung geplant

Der Immobilienfonds «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» hat das Geschäftsjahr 2025/2026 mit einer starken Performance abgeschlossen. Wie die Fondsleitung Zurich Invest mitteilt, liegt der Nettoinventarwert pro Anteil per 30. Juni 2026 bei 118,79 Schweizer Franken, was einer Anlagerendite von 9,44 Prozent entspricht. Gleichzeitig kündigt die Fondsleitung für November 2026 eine weitere Kapitalerhöhung im Umfang von rund 150 bis 180 Millionen Schweizer Franken an.

Die Mietzinseinnahmen kletterten im Berichtsjahr um 3,63 Prozent auf rund 52,4 Millionen Schweizer Franken, bei einer tiefen Ausfallrate von 3,28 Prozent. Der Marktwert des Portfolios stieg um 10,7 Prozent beziehungsweise 160,5 Millionen Schweizer Franken auf rund 1,66 Milliarden Schweizer Franken – getrieben insbesondere durch erfolgreich realisierte Entwicklungsprojekte. Per Stichtag umfasst das Portfolio 60 Liegenschaften, rund 80 Prozent davon in den Grossräumen Zürich und Genfersee, mit einem Wohnanteil von 82,2 Prozent nach Sollmiete.

Als Meilenstein nennt die Fondsleitung die abgeschlossene Gesamtsanierung und Vollvermietung der Liegenschaft an der Baarerstrasse in Zug. Der Ersatzneubau an der Glatt-/Grosswiesenstrasse in Zürich mit 255 Wohnungen befindet sich in der Bauphase; der etappenweise Bezug soll ab Februar 2027 erfolgen. Zusätzlich ist ab 1. Oktober 2026 die Sanierung und Aufstockung der Liegenschaft an der Ferdinand-Hodler-Strasse in Zürich geplant.

Zweite Kapitalerhöhung binnen Jahresfrist

Für die geplante Emission im November 2026 liegt die erforderliche Bewilligung der FINMA bereits vor. Die Mittel sollen für den Erwerb von vier Liegenschaften aus dem Eigentum der Zürich Versicherungs-Gesellschaft beziehungsweise der Zürich Lebensversicherungs-Gesellschaft, für weitere selektive Zukäufe sowie für die Sanierung der Liegenschaft an der Ferdinand-Hodler-Strasse eingesetzt werden. Die Emissionskonditionen sollen voraussichtlich Ende Oktober 2026 publiziert werden; der Emissionspreis soll sich am Inventarwert per 30. Juni 2026 zuzüglich aufgelaufener Erträge bis zum Liberierungsdatum sowie Ausgabekommission orientieren.

Es ist bereits die zweite Kapitalerhöhung des Fonds innerhalb eines Jahres: Erst im November 2025 hatte die Fondsleitung eine Kapitalerhöhung in der Höhe von rund 100 Millionen Franken durchgeführt, die mit Kapitalzusagen von über 105 Millionen Schweizer Franken vollständig gezeichnet wurde. Die damit finanzierten Bauprojekte tragen nun sichtbar zur laufenden Ertrags- und Wertsteigerung bei.