Swiss Life Anlagegruppe plant nächste Kapitalerhöhung

Die jüngste Kapitalerhöhung der Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG» wurde laut Swiss Life mehrfach überzeichnet. Nun folgt eine weitere «Öffnung» von bis zu 130 Millionen Franken.

Die Kapitalerhöhung der Immobilienanlagegruppe vom 16. Januar bis 14. März 2025 stiess bei den Vorsorgeeinrichtungen auf grosses Interesse. Das angestrebte Volumen von bis zu 200 Millionen Franken wurde mehrfach überzeichnet. Insgesamt haben 73 Vorsorgeeinrichtungen an der Öffnung teilgenommen.

Das neu aufgenommene Kapital dient gemäss Mitteilung dem gezielten Erwerb weiterer Liegenschaften und nachhaltigen Investitionen im Bestand. Dafür konnten zwei Akquisitionen im Umfang von rund 125 Millionen Franken gesichert werden – ein Ärztehaus und eine altersgerechte Wohnliegenschaft mit Anschluss zu Betreuungsdienstleistungen. Daneben wird das Kapital für die Reduktion der Fremdfinanzierungsquote eingesetzt.

Erfolgreiche Portfolioerweiterung

Die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG» investiert in altersgerechte Wohnliegenschaften, Pflegeeinrichtungen, Gesundheitsimmobilien und Einrichtungen zur Gesundheitsförderung in Schweizer Städten und deren Agglomerationen. Zusammen mit den beiden im Dezember 2024 erworbenen Seniorenzentren in Frauenfeld und Ostermundigen und den beiden neu erworbenen Liegenschaften in Zürich und Porza konnte das Portfolio in den letzten 12 Monaten erfolgreich erweitert und die strategische Ausrichtung auf Pflegeeinrichtungen und altersgerechtes Wohnen konsequent fortgesetzt und die Diversifikation weiter optimiert werden.

Stephan Thaler, Geschäftsführer der Anlagestiftung Swiss Life: «Wir freuen uns über die positive Resonanz und die bedeutenden Kapitalzusagen unserer Anleger. Dies unterstreicht die Attraktivität der Anlagegruppe und das Vertrauen in die Kompetenz von Swiss Life Asset Managers.»

Ankündigung weiterer Kapitalerhöhung

Um das Immobilienportfolio zu erweitern und der beschriebenen hohen Nachfrage besser gerecht zu werden, wurden weitere strategiekonforme Immobilien geprüft. In diesem Rahmen konnte die Anlagestiftung – vorbehältlich der Zustimmung der zuständigen Gremien – eine erstklassige Liegenschaft in Lugano aus dem Portfolio der Swiss Life AG im Umfang von rund 100 Millionen Franken sichern. Der Stiftungsrat der Anlagestiftung ist überzeugt, dass mit einer erneuten Öffnung der Anlagegruppe von bis zu rund 130 Millionen Franken interessierten Vorsorgeeinrichtungen eine zusätzliche, attraktive Investitionsmöglichkeit angeboten wird.

Die NAV-basierte Anlagegruppe blickt auf eine stabile und erfreuliche Ertrags- und Wertentwicklung zurück: Seit der Lancierung im Jahr 2017 konnte die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG» eine Performance von 4,68 Prozent pro Jahr verzeichnen. Zudem weist das Portfolio mit einer überdurchschnittlichen Vermietungsquote von 98,5 Prozent eine hohe Stabilität auf (Stand 31. Dezember 2024). Zum gleichen Stichtag lag der Marktwert der 18 Liegenschaften der Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG» bei 714 Millionen Franken.