Patrimonium Urban Opportunity steigert Betriebsergebnis und plant Kapitalerhöhung

Patrimonium Urban Opportunity hat den Halbjahresbericht für die ersten sechs Monate 2026 veröffentlicht. Die auf Schweizer Immobilien fokussierte Gesellschaft weist trotz leicht rückläufiger Erträge ein verbessertes Betriebsergebnis aus und kündigt für das vierte Quartal eine Kapitalerhöhung an.

Die Betriebserträge sanken im ersten Halbjahr 2026 um 2,1 Prozent auf 6,85 Millionen Schweizer Franken, nach 7 Millionen Schweizer Franken im Vorjahreszeitraum. Als Hauptgrund nennt das Unternehmen die Kündigung eines Mietvertrags im Zusammenhang mit einem anstehenden Entwicklungsprojekt.

Gegenläufig entwickelten sich die Liegenschaftskosten: Sie fielen um 29,9 Prozent auf 1,33 Millionen Schweizer Franken (Vorjahr: 1,90 Millionen Schweizer Franken), vor allem dank tieferer Unterhaltskosten. In der Folge stieg das Nettobetriebsergebnis um 8,2 Prozent auf 5,52 Millionen Schweizer Franken (Vorjahr: 5,10 Millionen Schweizer Franken). Das Betriebsergebnis vor Neubewertung – die vom Unternehmen hervorgehobene Kennzahl – legte um 10,9 Prozent auf 4,37 Millionen Schweizer Franken zu (Vorjahr: 3,94 Millionen Schweizer Franken).

Der Periodengewinn fiel mit 4,57 Millionen Schweizer Franken tiefer aus als im Vorjahr (5,00 Millionen Schweizer Franken). Als Grund nennt das Unternehmen geringere positive Effekte aus Neubewertungen.

Portfolio und NAV wachsen weiter

Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte sich per 30. Juni 2026 um 11,1 Millionen Schweizer Franken auf 290,5 Millionen Schweizer Franken (Ende 2025: 279,4 Millionen Schweizer Franken). Der Zuwachs setzt sich zusammen aus aktivierten Baukosten von 9,4 Millionen Schweizer Franken – hauptsächlich für die Baustelle in Bussigny – sowie positiven Neubewertungen von 1,8 Millionen Schweizer Franken. Akquisitionen oder Veräusserungen gab es im Berichtszeitraum keine.

Die Bankkredite stiegen auf 141,4 Millionen Schweizer Franken (Ende 2025: 135,7 Millionen Schweizer Franken). Der gewichtete durchschnittliche Zinssatz sank leicht auf 1,68 Prozent (Ende 2025: 1,73 Prozent), bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit der Verbindlichkeiten von 3,09 Jahren.

Der Nettovermögenswert (NAV) erreichte per Ende Juni 125,76 Millionen Schweizer Franken, gegenüber 121,18 Millionen Schweizer Franken Ende 2025. Pro Aktie entspricht dies einem Anstieg von 3,8 Prozent auf 3.30 Schweizer Franken, nach 3.18 Schweizer Franken per 31. Dezember 2025.

Die Leerstandsquote blieb mit 9,8 Prozent weitgehend stabil. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) liegt bei 4,13 Jahren.

Der Bau des Bussigny College schreitet gemäss Mitteilung planmässig und innerhalb des genehmigten Budgets voran; die Fertigstellung ist für Ende April 2027 vorgesehen. Das Entwicklungsprojekt in Urdorf befindet sich derzeit im Bewilligungsverfahren.

Kapitalerhöhung im vierten Quartal geplant

Zur Stärkung der Eigenkapitalbasis hat der Verwaltungsrat beschlossen, im vierten Quartal 2026 eine Kapitalerhöhung innerhalb des bestehenden Kapitalbands durchzuführen. Vorgesehen ist die Ausgabe von maximal 3'810'127 neuen Namenaktien mit einem Nennwert von je 1.00 Schweizer Franken – das entspricht 10 Prozent der bereits ausgegebenen Aktien. Zehn Bezugsrechte berechtigen jeweils zum Bezug einer neuen Aktie zum Ausgabepreis von 3.00 Schweizer Franken. Die im Aktienregister eingetragenen Aktionäre erhalten Anfang Oktober ein entsprechendes Zeichnungsformular mit den Details.

«Der Anstieg des Betriebsergebnisses vor Neubewertung um 10,9 Prozent belegt die robuste Performance des Portfolios und die Wirksamkeit unseres disziplinierten Kostenmanagements», wird Hanspeter Berchtold, CIO Real Estate bei Patrimonium Asset Management , in der Mitteilung zitiert. Die Projektpipeline schreite planmässig voran, während man den Vermietungsstand im gesamten Portfolio weiter verbessere.

Patrimonium Urban Opportunity ist an der BX Swiss unter dem Ticker PATRI kotiert, konzentriert sich ausschliesslich auf den Schweizer Immobilienmarkt und erstellt ihre Jahresabschlüsse nach Swiss GAAP FER.