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Erfolgreicher Abschluss des Projekts «Ersatzneubau Austrasse»
Die Zurich Invest AG zeigt sich erfreut über den erfolgreichen Abschluss der Arbeiten an der Zürcher Austrasse. Der Ersatzneubau ist bereits zu 95 Prozent vermietet. Das Projekt umfasste den Bau von drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 269 Wohnungen und Gewerbeflächen.
Das bisherige Bürogebäude an der Austrasse wurde in den Jahren 1980/81 errichtet. Nach dem bereits geplanten Auszug des langjährigen Mieters im Frühjahr 2021 musste eine neue Nutzungsstrategie für das Objekt gefunden werden. Mögliche Optionen wie der Verkauf, die Sanierung und die Umnutzung zu Wohnraum wurden eingehend geprüft.
Ein besonders grosses Potenzial wurde bei einem Umbau der Büroflächen zu modernen Wohnungen erkannt. Der Hauptgrund für die Entscheidung, an dieser begehrten Lage neuen Wohnraum zu schaffen, war die starke Nachfrage nach modernen städtischen Wohnkonzepten. Um für das 16’765 m² grosse Areal eine optimale bauliche Lösung zu finden, wurde ein Architekturwettbewerb initiiert.
10 Jahre von Projektstart bis Mieterbezug
Die strategische Planung begann bereits 2014. Im Jahr 2016 wurden zunächst intensive Vorstudien betrieben. Die endgültige Entscheidung, das Wohnkonzept zu realisieren, fiel 2017. Die Projekt- und Evaluationsverfahren sowie die Projektierung begannen dann 2019. Nach der Ausschreibung und der Baubewilligung im Jahr 2020 konnten die Bauarbeiten planmässig 2021 beginnen. Dank der intensiven Planung und der engen Zusammenarbeit aller Beteiligten wurde der Ausbau 2024 erfolgreich abgeschlossen. Nach der Fertigstellung der verschiedenen Gebäude konnten die ersten Mieterinnen und Mieter bereits im Mai 2024 einziehen.
Nachhaltigkeit und innovative Energiekonzepte
Die drei neuen Mehrfamilienhäuser wurden unter Berücksichtigung der neuesten energetischen Standards errichtet. Bei der Planung und beim Bau wurden zahlreiche nachhaltige Lösungen umgesetzt: Während die auf den Dächern installierten Fotovoltaikanlagen eine effiziente Energieerzeugung ermöglichen, sorgt die zentrale Energieversorgung (ZEV) für eine optimierte Verteilung und Nutzung des Stroms. Darüber hinaus wurden die Fassaden begrünt. Diese Massnahme trägt nicht nur zur Verschönerung des Stadtbildes bei, sie leistet auch einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung des urbanen Mikroklimas. Die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls weit fortgeschritten. Die Mobilität der Bewohner wird so nachhaltig gefördert.
Soziale Aspekte im Mittelpunkt
Bei dem Projekt wurde nicht nur Wert auf ökologische, sondern auch auf soziale Nachhaltigkeit gelegt. Neben besonders komfortablen und hochwertigen Wohnungen sind auch moderne, öffentlich geförderte Wohnungsangebote vorhanden, die zur sozialen Vielfalt beitragen. Direkt auf dem Grundstück gibt es zwei Spielplätze, die Kindern und ihren Familien Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Darüber hinaus sichert ein Quartier-Lebensmittelladen die Nahversorgung der Bewohner. Die attraktive Lage der Gebäude, die an ein Waldgrundstück grenzen, das zum Areal gehört und von einer kleinen Fuchsfamilie bewohnt wird, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt ist so leicht und bequem zu erreichen. Darüber hinaus gibt es drei gemeinschaftlich nutzbare Räume, die sozialen Austausch und Interaktion zwischen den Bewohnern ermöglichen.
Hohe Nachfrage bei Vermarktung
Im Oktober 2023 startete die Vermarktung, die auf eine hohe Nachfrage stiess und so zu einem grossen Erfolg wurde. Bereits vor Fertigstellung konnten 95 Prozent der Wohn- und Gewerbeflächen vermietet werden. Interessenten hatten die Möglichkeit, sich über ein Formular online für eine Anmietung der attraktiven Wohnungen und Gewerbeflächen zu bewerben. Mittlerweile sind alle Einheiten bewohnt. So ist das gesamte Quartier nun zum Leben erwacht.
Das Neubauprojekt an der Austrasse in Zürich ist ein weiteres Beispiel für die erfolgreiche, nachhaltige und zukunftsorientierte Entwicklung der Stadt. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltigen Energiekonzepten und einem hohen sozialen Verantwortungsbewusstsein macht die Liegenschaft zu einem Gewinn für die Stadt Zürich und ihre Einwohnerschaft.
