18.12.2024, 14:45 Uhr
«Der S&P 500 zeigt, dass Demokraten im ersten Jahr ihrer Präsidentschaft eine bessere Performance hatten als Republikaner. Die erste Amtszeit von Donald Trump war jedoch eine positive Ausnahme», schreibt Peter...
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Niedrigzinsen treiben Immobilienmarkt
Gemäss einem kürzlich erschienen Bericht von Finance & Ethics Research (FER) sind Niedrigzinsen die Treiber des Immobilienmarktes. Vor allem börsennotierte Immobiliengesellschaften wie z.B. Annington, Buwog und LEG Immobilien nutzten die günstigen Finanzierungsbedingungen für Zukäufe.
Immobilienfondsgesellschaften zählen zu den wichtigsten Käufern. Dementsprechend positiv auch die Entwicklung. Der größte Anteil des Kaufvolumens entfällt dzt. auf Büros, Geschäftsflächen und Hotels. Der Wohnungsmarkt wird im bescheidenen Maße berücksichtigt. Dies hängt mit der unsicheren auch durch Regulatorien entstehenden Dynamik bei der Mieteinnahmenentwicklung zusammen. Investoren meiden zwischenzeitlich bereits Metropolen aufgrund überhitzter Preise und weichen in mittelgroße Städte aus, in denen höhere Renditen noch möglich sind. Das Thema Nachhaltigkeit wird nun auch im Immobilienbereich immer wichtiger. So kann bei Kreditvergabe dieses Thema ausschlaggebend für eine positive Erledigung aus Fördersicht und Bankenbewertung sein.
21,8 Prozent Performance p.a.
Die Kategorie Immobilien, bestehend aus den Segmenten offene Immobilienfonds und Immobilien-Aktienfonds, verzeichnete in den letzten 12 Monaten einen durchschnittlichen Performancegewinn von 21,8 Prozent. Im 1- Jahres-Vergleich innerhalb der Wertpapierkategorien (siehe unten) befindet sich der Immobilienfonds-Bereich an erster Stelle.
Immobilien-Aktienfonds weisen allerdings zwischenzeitlich bereits ein durchschnittliches KGV von 29,2 auf. Im Vergleich zeigt z.B. die Branche Finanzen ein KGV von 14,4 oder die Branche Energie ein KGV von 16,6. Der Performancevergleich nach Ländern/Regionen zeigt, dass sich Nordamerika Immobilien-Aktienfonds über ein Jahr betrachtet ganz vorne und Asien/Pazifik Immobilien-Aktienfonds auch noch mit guten Performanceergebnissen an letzter Stelle befinden.
Die erfolgreichsten Immobilien-Aktienfonds, Mittelzu- und Abflüsse und aktuelle Auswertungen auf Einzeltitelbasis finden Sie im vollständigen FER Immobilien-Report.
Quelle: FER
