IMMOFONDS setzt massvolle Expansion fort

Der an der SIX Swiss Exchange kotierte IMMOFONDS baute den Bestand an Wohnliegenschaften im Geschäftsjahr 2010/2011 weiter aus und steigerte das Gesamtvermögen um 3,8 % auf CHF 1‘163,0 Mio. Dank stabilen Mieterträgen stieg der Nettoertrag um 7,9 % auf CHF 39,6 Mio. Die Ausschüttung bleibt konstant bei CHF 13.50, woraus sich eine attraktive Barrendite von 3,5 % ergibt.

Der Wert des Liegenschaftsbestand des IMMOFONDS nahm per 30. Juni 2011 um CHF 35,8 Mio. auf CHF 1145,4 Mio. zu. Im Geschäftsjahr 2010/2011 wurden CHF 31,1 Mio. in laufende und neue Bauprojekte in Busswil bei Büren, Hedingen, Muri/AG, St. Gallen, Uster und Wetzikon investiert. Insgesamt nahm der Bestand an Wohnungen um 13 Einheiten auf 3325 zu. Die Strategie des IMMOFONDS lag in den vergangenen Jahren in der Realisierung von Neubauprojekten, da die Preisvorstellungen der Verkäufer von bestehenden Liegenschaften vielfach keine akzeptable Rendite ergab. Einerseits handelt es sich dabei um Käufe von Liegenschaften für Ergänzungs- oder Ersatzneubauten und andererseits um Entwicklungsprojekte.

Aus der Kapitalerhöhung im Herbst 2010 flossen dem Fonds netto CHF 64,9 Mio. zu. Damit wurden der Ausbau des Liegenschaftsbestandes finanziert und Fremdmittel abgebaut. Die hypothekarische Belastung sank von CHF 241 Mio. auf CHF 190 Mio. Die durchschnittliche Hypothekarquote liegt mit 16,6 % (Vorjahr 21,7 %) wieder deutlich unter 20 % und unterstreicht die konservative Finanzierungspolitik.

Das Nettofondsvermögen des IMMOFONDS nach Abzug der neu geschätzten Liquidationssteuern stieg per 30. Juni 2011 von CHF 802,0 Mio. auf CHF 885,5 Mio. Dies entspricht einem Inventarwert pro Anteil von CHF 302.60 (Vorjahr CHF 296.90).

Ein gefragter Wert an der Börse
Im Geschäftsjahr waren die Anteile des IMMOFONDS an der Börse anhaltend gefragt. Der Börsenkurs erreichte am 30. Juni 2011 CHF 383.50, was einer Steigerung von 4,8 % gegenüber dem Stand von CHF 366.00 vor einem Jahr entspricht. Im gesamten Geschäftsjahr bewegte sich der Kurs zwischen CHF 356.89 und CHF 389.50. Die hohe Anlageattraktivität spiegelt sich im Agio des Börsenkurses zum Inventarwert von 26,7 % per 30. Juni 2011. Im Verhältnis zum Börsenschlusskurs vom 30. Juni 2011 beträgt die Barrendite 3,5 %. Bezogen auf den Nettoinventarwert errechnet sich sogar eine Anlagerendite von 6,8 %. In einem Umfeld, welches von niedrigen Zinsen und hoher Unsicherheit geprägt ist, bestechen Immobilien durch ihren Sachwert- und Renditecharakter: Wohnobjekte bieten dank der stabilen Mieterträge und der niedrigen Konjunkturabhängigkeit ein rentables und sicheres Investment.

Kennzahlen IMMOFONDS