30.04.2024, 13:42 Uhr
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IMMOFONDS hält Ausschüttung stabil und erhöht Kapital
Der IMMOFONDS erzielte im Geschäftsjahr per 30. Juni 2013 bei einer unveränderten Ausschüttung von CHF 13.50 eine Barrendite von 3,5% und eine Anlagerendite von 4,6%. Im November 2013 ist eine Neuemission von rund CHF 87 Mio. geplant.
Im Geschäftsjahr 2012/2013 setzte der IMMOFONDS seine Strategie der Optimierung und Erneuerung des Bestandes der Wohnliegenschaften fort. Der Fonds hat die Marktsituation genutzt, um Liegenschaften mit zu geringen Zukunftschancen in Basel, St. Gallen und Weinfelden zu verkaufen. Aus dem Verkauf der Liegenschaften und weiterer vier Stockwerkeinheiten in Allschwil resultierte ein Erlös von CHF 36,9 Mio. und ein Nettogewinn von CHF 6,8 Mio. Den Erlös investierte der IMMOFONDS per 1. Juli 2013 in ein grösseres Portfolio von vier Liegenschaften in der Region Zug. Zudem investierte der Fonds CHF 15,7 Mio. in laufende und neue Bauprojekte.
Insgesamt hielt der Fonds am Ende der Berichtsperiode 121 Liegenschaften in 57 Schweizer Ortschaften, wobei 89% auf Wohnliegenschaften entfielen. Das Nettofondsvermögen blieb mit CHF 892,7 Mio. auf dem Niveau des Vorjahres. Entsprechend stand auch der Inventarwert pro Anteil am Ende des Geschäftsjahres unverändert bei CHF 305.05.
Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich um CHF 2,6 Mio. auf CHF 68,5 Mio. Die Mietzinsausfallquote ging zudem von 2,7% auf 2,6% zurück. Der Geschäftsgang erlaubt eine unveränderte Ausschüttung von CHF 13.50 pro Anteil. Damit errechnet sich eine Anlagerendite bezogen auf den Inventarwert von 4,6% und eine Barrendite von 3,5%. Der Coupon Nr. 24 wird am 15. Oktober 2013 an die Anleger ausgeschüttet (Ex-Datum 10. Oktober 2013). Der Börsenkurs des IMMOFONDS schloss am 30. Juni 2013 bei CHF 385.00, womit sich eine Performance für den Anleger von -1,1% errechnet.
Neuemission geplant
Im abgelaufenen Geschäftsjahr verzichtete die Fondsleitung auf eine Kapitalerhöhung. Zur Finanzierung des Liegenschaftsbestandes wurde die hypothekarische Belastung von CHF 249 Mio. auf CHF 256 Mio. erhöht. Die durchschnittliche Hypothekarquote erreichte 21,3%. Zur Finanzierung der Bauprojekte, zum Ausbau des Portfolios und zur Reduktion der Fremdmittel hat der Verwaltungsrat des IMMOFONDS die Emission von 292629 Anteilscheinen mit Bezugsrecht beschlossen. 10 bestehende Anteilscheine berechtigen vom 5. bis 12. November 2013 zum Bezug eines neuen Anteilscheins zum Preis von CHF 306. Die Liberierung erfolgt am 27. November 2013. Insgesamt fliessen dem IMMOFONDS damit rund CHF 87 Mio. an neuen Mitteln zu.
Weiter Informationen zum Jahresabschluss 2012/2013 erhalten Sie hier.
