26.04.2024, 15:39 Uhr
Beim Versicherer Baloise gibt es keine Eintragungs- und Stimmrechtsbeschränkung für Aktionäre mehr. Die Aktionärinnen und Aktionäre haben an der Generalversammlung überraschend einer Abschaffung der seit den...
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IMMOFONDS auf Wachstumskurs
Das
Fondsvermögen des IMMOFONDS stieg im Geschäftsjahr 2008/2009 per 30. Juni um 7 % auf CHF 1'063,4 Mio. und damit
erstmals über die Milliardenmarke.
An der Börse SIX notierte der IMMOFONDS per 30. Juni 2009 bei CHF 360.00 was einer
Steigerung von 2,1 % gegenüber dem Stand zwölf Monate zuvor und einem Agio zum Inventarwert von 1,7% entspricht.
Dank dem guten Geschäftsgang blieb die Ausschüttung gegenüber dem Vorjahr
unverändert bei CHF 13.50 pro Anteil, woraus sich eine attraktive Rendite von
3,8 % errechnet.
Entsprechend der Strategie des IMMOFONDS ist der Hauptteil des
Vermögens (84,5 %) in Wohnimmobilien investiert. Der IMMOFONDS konzentriert sich vor allem auf Liegenschaften in
Agglomerationen von städtischen Zentren sowie auf Liegenschaften in Grosszentren
selbst. Bezüglich
Qualität der Wohnungen haben die konsequent durchgeführten Sanierungen der
Liegenschaften eine grosse Bedeutung. Im Geschäftsjahr wurden dafür CHF 13,3 Mio.
aufgewendet. Als wichtiger Qualitätsmassstab dient die Mietzinsausfallrate, die
bezogen auf die Sollnettomietzinse auf 2,1 % (im Vorjahr 3,0 %)
sank.
Fremdfinanzierung leicht
erhöht
Der Wert des Portfolios
stieg im Berichtsjahr um CHF 63,5 Mio. auf CHF 1'054,7 Mio. Für die
Wertsteigerung waren Käufe, Neubauten und Sanierungsmassnahmen mit
wertvermehrendem Charakter verantwortlich. So flossen CHF 60,5 Mio. unter
anderem in Bauprojekte in Adliswil, Allschwil und Domat/Ems.
Das Anlageportfolio des IMMOFONDS umfasste per 30. Juni 2009
220 Liegenschaften (Vorjahr 213) in 58 Ortschaften in der Schweiz. Neben den
3264 (+75) Mietwohnungen gehörten weitere 3708 (+143) Objekte zum Bestand wie
Büroräume, Gewerbeflächen und Parkplätze.
Der Ausbau des
Liegenschaftsbestands wurde vor allem durch die Erhöhung der hypothekarischen
Belastung von CHF 132 Mio. auf CHF 192 Mio. finanziert. Die durchschnittliche
Hypothekarquote ist mit 18,5 % (Vorjahr 13,5 %) noch immer sehr konservativ und
liegt deutlich unter dem gesetzlich zulässigen Wert von 50 %. Das
Nettofondsvermögen betrug am Ende des Berichtsjahrs CHF 799,3 Mio. Daraus
errechnet sich ein Inventarwert pro Anteil von CHF 295.90. (cw)
