IMMOFONDS auf Wachstumskurs

Das

Fondsvermögen des IMMOFONDS stieg im Geschäftsjahr 2008/2009 per 30. Juni um 7 % auf CHF 1'063,4 Mio. und damit

erstmals über die Milliardenmarke.

An der Börse SIX notierte der IMMOFONDS per 30. Juni 2009 bei CHF 360.00 – was einer

Steigerung von 2,1 % gegenüber dem Stand zwölf Monate zuvor und einem Agio zum Inventarwert von 1,7% entspricht.

Dank dem guten Geschäftsgang blieb die Ausschüttung gegenüber dem Vorjahr

unverändert bei CHF 13.50 pro Anteil, woraus sich eine attraktive Rendite von

3,8 % errechnet.

Entsprechend der Strategie des IMMOFONDS ist der Hauptteil des

Vermögens (84,5 %) in Wohnimmobilien investiert. Der IMMOFONDS konzentriert sich vor allem auf Liegenschaften in

Agglomerationen von städtischen Zentren sowie auf Liegenschaften in Grosszentren

selbst. Bezüglich

Qualität der Wohnungen haben die konsequent durchgeführten Sanierungen der

Liegenschaften eine grosse Bedeutung. Im Geschäftsjahr wurden dafür CHF 13,3 Mio.

aufgewendet. Als wichtiger Qualitätsmassstab dient die Mietzinsausfallrate, die

bezogen auf die Sollnettomietzinse auf 2,1 % (im Vorjahr 3,0 %)

sank.

Fremdfinanzierung leicht

erhöht

Der Wert des Portfolios

stieg im Berichtsjahr um CHF 63,5 Mio. auf CHF 1'054,7 Mio. Für die

Wertsteigerung waren Käufe, Neubauten und Sanierungsmassnahmen mit

wertvermehrendem Charakter verantwortlich. So flossen CHF 60,5 Mio. unter

anderem in Bauprojekte in Adliswil, Allschwil und Domat/Ems.

Das Anlageportfolio des IMMOFONDS umfasste per 30. Juni 2009

220 Liegenschaften (Vorjahr 213) in 58 Ortschaften in der Schweiz. Neben den

3264 (+75) Mietwohnungen gehörten weitere 3708 (+143) Objekte zum Bestand wie

Büroräume, Gewerbeflächen und Parkplätze.

Der Ausbau des

Liegenschaftsbestands wurde vor allem durch die Erhöhung der hypothekarischen

Belastung von CHF 132 Mio. auf CHF 192 Mio. finanziert. Die durchschnittliche

Hypothekarquote ist mit 18,5 % (Vorjahr 13,5 %) noch immer sehr konservativ und

liegt deutlich unter dem gesetzlich zulässigen Wert von 50 %. Das

Nettofondsvermögen betrug am Ende des Berichtsjahrs CHF 799,3 Mio. Daraus

errechnet sich ein Inventarwert pro Anteil von CHF 295.90. (cw)