19.07.2024, 14:26 Uhr
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Immofonds-Vermögen erreicht Milliardengrenze
Im Geschäftsjahr 2007/2008 per Ende Juni richtet der Immofonds eine unveränderte Dividende von CHF 13.50 aus. Das Fondsvermögen erreichte per 30. Juni 2008 knapp die Milliardengrenze.
An der Börse SWX notierte der Immofonds per 30. Juni 2008 bei CHF 352.75 auf dem Niveau des Vorjahres. Die Zunahme des Gesamtfondsvermögen um 5,2% auf CHF 998 Mio. war im Wesentlichen auf die Kapitalerhöhung von CHF 48 Mio. im Herbst 2007 zurückzuführen. Aufgrund von Käufen, Neubauten und der Aktivierung von Sanierungsmassnahmen mit wertvermehrendem Charakter stieg der Wert der Liegenschaften insgesamt um CHF 52,7 Mio. auf CHF 978,2 Mio.
Der Immofonds ist mit einer hypothekarischen Belastung von 13,5% konservativ finanziert. Das Nettofondsvermögen betrug am Ende des Berichtsjahrs CHF 794,7 Mio. (Vorjahr CHF 741,3 Mio.). Daraus errechnet sich ein Inventarwert pro Anteil von CHF 294.20 (Vorjahr CHF 292.75).
Im Berichtsjahr stiegen die Mietzinseinnahmen um 5,4% auf CHF 57,6 Mio. Die Zunahme ist auf den höheren Immobilienbestand und die marktgerechten Anpassungen der Mieten in den sanierten Liegenschaften zurückzuführen. Im Rahmen des langjährigen Sanierungsprogramms hat der Fonds CHF 16 Mio. in umfassende Renovationen von bestehenden Liegenschaften investiert. Insgesamt betrug die Investitionssumme für Sanierungen seit dem Jahr 2000 rund CHF 190 Mio.
Im Geschäftsjahr 2008 wurden keine Objekte aus dem Bestand veräussert. Hingegen kaufte der Fonds je zwei Mehrfamilienhäuser in Uster und Hedingen. Beträchtliche Mittel in der Höhe von CHF 20,5 Mio. flossen in diverse laufende Bauprojekte sowie in ein neues Grossprojekt in Root bei Luzern mit vier Mehrfamilienhäusern.
Das Anlageportfolio des IMMOFONDS umfasste am Ende der Berichtsperiode 213 Liegenschaften (Vorjahr 205) in mehr als 50 Ortschaften in der Schweiz. Neben den 3189 (+122) Mietwohnungen gehörten weitere 3565 (+221) Objekte zum Bestand wie Büroräume, Gewerbeflächen, Garagen und Parkplätze.
