Credit Suisse Immobilienfonds mit solidem Wachstum

Die Credit Suisse erfreut sich über erfolgreiche Immobilienfonds. Der Real Estate Fund Interswiss steigerte seine Mietzinseinnahmen im Geschäftsjahr 08/09 um rund 4% auf CHF 95.9 Mio., dies bei einer sehr tiefen Mietzinsausfallrate von 2,3%. Die Anlagerendite betrug 6,4%. Auch der 1a Immo PK glänzte mit einer Rendite von 5%. Die Mietzinseinnahmen im Geschäftsjahr 09/09 konnten um 5,5% auf CHF 203.4 Mio. erhöht und die Mietzinsausfallrate gleichzeitig auf 2,9% reduziert werden.

Der CS REF Interswiss erwirtschaftete im Geschäftsjahr per 30. September 2009 wiederum erfreuliche Ergebnisse. Unbeirrt von den Wachstumsproblemen der Wirtschaft und der Unsicherheit an den Börsen erreichte er eine Performance von 7,1% und im laufenden Kalenderjahr (YTD) 13,5%. Der Nettoinventarwert vor Ausschüttung stieg von CHF 179.56 auf CHF 182.24. Die Ausschüttung konnte gegenüber den CHF 8.20 im Vorjahr auf CHF 8.40 je Anteil erhöht werden. Daraus resultiert eine Ausschüttungsrendite von 4,1%. Die Anlagerendite blieb mit 6,4% (Vorjahr 6,3%) auf sehr hohem Niveau.

Liegenschaften praktisch voll vermietet
Die Mietzinseinnahmen stiegen um rund 4% auf CHF 95.9 Mio., während die Mietzinsausfallrate weiter sank und nach 5,6% im Geschäftsjahr 2006/2007 und 3,8% im Vorjahr bei sehr tiefen 2,3% lag. Diese Quote bedeutet praktisch eine Vollvermietung, denn ein gewisser Sockelleerstand lässt sich in einem breit gestreuten Portfolio nie ganz vermeiden. Der Verkehrswert der Liegenschaften nahm um CHF 73.4 Mio. auf CHF 1'554.6 Mio. zu. Im Berichtsjahr erwarb der CS REF Interswiss eine erstklassig gelegene Detailhandelsimmobilie in Baden, das Hotel Mövenpick Zürich-Airport in Opfikon/Glattbrugg sowie eine Geschäftsliegenschaft an der Hallwylstrasse in Zürich. Die Objekte sind längerfristig vermietet. Der CS REF Interswiss ist auf Büro-, Verkaufs- und Gewerbeflächen in dynamischen Wirtschaftsregionen fokussiert und hält 77 Liegenschaften im Portfolio.

CS 1a Immo-PK erweist sich als wertstabile Anlage
Auch der CS 1a Immo PK war erfolgreich und wurde seinem Ruf als wertstabile Anlage mit einer interessanten Rendite wiederum vollauf gerecht. Im Vergleich mit den meisten Aktienmärkten, deren Kurse trotz der Erholung der letzten Monate immer noch deutlich unter dem Niveau vor Krisenausbruch liegen, schnitt der Fonds erneut sehr vorteilhaft ab. Der Nettoinventarwert vor Ausschüttung schloss mit CHF 1’150.20 leicht über dem Vorjahresstand von CHF 1'147.46. Die Ausschüttung konnte von CHF 52.00 auf CHF 53.00 je Anteil angehoben werden, was einer Ausschüttungsrendite von 4,4% (Vorjahr 4,1%) entspricht. Die Anlagerendite betrug 5,0% (Vorjahr 7,4%). Die Performance im laufenden Kalenderjahr (YTD) beträgt 11,7%.

Mietzinseinnahmen erstmals über CHF 200 Mio.
Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich im Geschäftsjahr 2008/2009 um 5,5% auf CHF 203.4 Mio. und überstiegen zum ersten Mal die Grenze von CHF 200 Mio. Die Mietzinsausfallrate beträgt sehr tiefe 2,9% und konnte im Vergleich zu den Vorjahren erneut beträchtlich gesenkt werden (3,6% im 2007/2008 und 5,1% im 2006/2007). Diese überaus erfreuliche Entwicklung ist sowohl auf ein konsequentes Vermietungsmanagement als auch auf die marktnahe Ausrichtung der Liegenschaften zurückzuführen. Das Portfolio wurde im Berichtsjahr durch den Erwerb des Seehotels Meierhof in Horgen und eines Geschäftshauses in Pfäffikon (SZ) erweitert. Beide Objekte sind langfristig vermietet. Infolge einer Portfoliobereinigung wurden zwei Geschäfts- sowie zwei Wohnhäuser verkauft. Der Verkehrswert der Liegenschaften nahm um CHF 56.1 Mio. auf CHF 3'220.4 Mio. zu.

Immobileinfonds mit 144 Liegenschaften
Der CS 1a Immo PK ist der erste steuerprivilegierte Immobilienfonds für steuerbefreite inländische Einrichtungen der beruflichen Vorsorge sowie für steuerbefreite inländische Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen. Er investiert in qualitativ hoch stehende Wohnliegenschaften, gemischt genutzte Liegenschaften, Geschäfts- und Gewerbeliegenschaften sowie in Neubauprojekte, die über Rendite- und Wertsteigerungspotenzial verfügen. Per Ende September 2009 bestand das Portfolio aus 144 Liegenschaften. (cl)