Realstone: Kapitalerhöhung für Westschweizer Wohnimmobilien doppelt überzeichnet

Die Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) hat 111,27 Millionen Franken neues Kapital aufgenommen. Gezeichnet wurde mehr als doppelt so viel. Mit dem Geld kauft die Realstone Anlagestiftung zehn Liegenschaften in der Westschweiz, das Portfolio wächst auf rund eine Milliarde Franken.

Die Nachfrage der Pensionskassen nach Schweizer Wohnimmobilien bleibt hoch. Die Realstone Anlagestiftung hat für ihre Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) eine Kapitalerhöhung über 111,27 Millionen Franken abgeschlossen. Die Zeichnungsfrist endete am 16. Oktober 2026. Eingegangen sind Zeichnungen über 222,51 Millionen Franken. Angekündigt hatte die Stiftung ein Zielvolumen von 70 bis 100 Millionen Franken.

Weil die Nachfrage das Angebot so deutlich überstieg, wird pro rata zugeteilt. Auf alle Zeichnungen wendet die Stiftung einen einheitlichen Kürzungssatz von 50 Prozent an. Den verbleibenden Zeichnungsbetrag will sie voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 abrufen. Details dazu sollen später folgen.

19 neue Vorsorgeeinrichtungen

Ausgegeben werden 84'768 neue Anteile, die Liberierung erfolgt am 30. Oktober 2026. Danach zählt die Anlagegruppe 596'262 Anteile. Der Anlegerkreis wächst auf 93 Vorsorgeeinrichtungen, 19 davon sind neu dabei.

Das Wachstum der Anlagegruppe ist beachtlich. Ende 2025 wies RIRS ein Gesamtvermögen von rund 579 Millionen Franken und 44 Liegenschaften aus. Im Geschäftsjahr 2025 erzielte die Anlagegruppe eine Anlagerendite von 6,53 Prozent, nach 2,61 Prozent im Vorjahr. Bereits im Frühjahr 2026 hatte die Stiftung Kapital für weitere Akquisitionen aufgenommen.

Zehn Liegenschaften für 167 Millionen Franken

Mit den neuen Mitteln finanziert Realstone den Erwerb von zehn Liegenschaften mit einem Gesamtwert von 167 Millionen Franken. Für vier Objekte sind die Verträge bereits unterzeichnet und die Eigentumsübertragungen vollzogen. Sämtliche Liegenschaften liegen in der Westschweiz:

• Genf und Meyrin (GE)
• Lausanne und Renens (VD)
• Villars-sur-Glâne (FR)
• Monthey (VS)

Acht der zehn Objekte sind Wohnliegenschaften, zwei sind gemischt genutzt. Nach Abschluss aller Übertragungen wird sich das Gesamtvermögen des Portfolios auf eine Milliarde Franken belaufen. Damit hat sich die Anlagegruppe innert weniger als zwei Jahren deutlich vergrössert.

Fokus Westschweiz und Wohnen

Die Käufe entsprechen der bisherigen Strategie. RIRS setzt klar auf Wohnen und auf die Romandie. Per Ende 2025 stammten rund 85 Prozent der Mieterträge aus der Westschweiz, ebenfalls rund 85 Prozent aus Wohnnutzungen. Die Fremdfinanzierungsquote lag bei knapp 18 Prozent.

Für Vorsorgeeinrichtungen bleiben Wohnimmobilien in der Schweiz ein gesuchter Baustein. Die Leerstände sind tief, besonders in den urbanen Regionen am Genfersee, und die Mieten steigen. Anlagestiftungen bieten Pensionskassen einen steuerbefreiten Zugang zu diesem Markt. Die starke Überzeichnung zeigt aber auch, wie knapp gute Objekte sind: Die Stiftungen erhalten mehr Geld, als sie sofort investieren können. Realstone löst das mit Kürzung und gestaffeltem Abruf.

Fazit

Die Kapitalerhöhung von RIRS ist ein klares Signal: Pensionskassen wollen mehr Schweizer Wohnimmobilien, als der Markt kurzfristig hergibt. Mit dem Sprung auf eine Milliarde Franken erreicht die Anlagegruppe eine Grösse, die ihr beim Einkauf in der Romandie mehr Gewicht verschafft. Ob der Abruf im Frühjahr 2027 ebenso reibungslos gelingt, hängt davon ab, ob Realstone weiterhin passende Objekte findet.

Quellen: Realstone Anlagestiftung, Mitteilung vom 22. Oktober 2026; Realstone Anlagestiftung, Jahresergebnis 2025 (30. April 2026).